Кто может заниматься посуточной арендой квартир в Беларуси
Заниматься посуточной арендой квартир в Беларуси могут разные категории лиц — но у каждой свои нюансы и требования к легализации дохода. Я подобрала основные варианты, чтобы было проще сориентироваться. pnkbel.by +1
- Физические лица — собственники жилья. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, вы можете сдавать её посуточно. При этом регистрировать ИП не нужно. Но есть важное условие: налоговая рассматривает такую сдачу как краткосрочную, если в одном календарном году заключено два и более договора найма на срок не более 15 дней каждый. В этом случае нужно письменно уведомить налоговую инспекцию и уплатить единый налог. Также возможен переход на налог на профессиональный доход (НПД): вы фиксируете доход через приложение «Налог на профессиональный доход», ставка — 10% от суммы дохода. С 1 июля 2026 года для плательщиков НПД введён обязательный минимальный ежемесячный платёж (45 рублей, для пенсионеров — 18 рублей), даже если в каком-то месяце доходов не было. zav.minsk.gov.by +3
- Индивидуальные предприниматели (ИП). Этот вариант подойдёт, если вы сдаёте жильё, которое не является вашей собственностью (например, вы арендовали квартиру у собственника и пересдаёте её посуточно). Также ИП выбирают, когда посуточная аренда становится системным, регулярным бизнесом. При этом для деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания ИП применяют только единый налог (ставка зависит от населённого пункта). Важно: ИП могут нанимать работников, в отличие от плательщиков НПД. pnkbel.by +2
- Юридические лица. Они тоже вправе заниматься такой деятельностью, но здесь уже речь идёт о полноценном предпринимательстве со всеми вытекающими требованиями (соответствующие коды ОКЭД, учёт, отчётность).
Несколько важных нюансов
- Нельзя действовать от чужого имени. Например, если собственник оформил НПД, а фактически заселением и приёмом денег занимается другой человек — это может быть расценено как незаконная предпринимательская деятельность.
- При любой форме легализации советую оформлять письменный договор краткосрочного найма. В нём стоит прописать сроки, стоимость, правила проживания, размер обеспечительного платежа и ответственность за имущество — это защитит и собственника, и гостя.
- В работе важно соблюдать валютное законодательство: принимать наличную иностранную валюту от граждан на территории Беларуси за аренду жилья запрещено. Все наличные расчёты должны проводиться в белорусских рублях. При этом получать доход в валюте в безналичном порядке разрешено (суммы пересчитываются в белорусские рубли по курсу Нацбанка на дату зачисления).
Перед стартом рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом: специалист поможет выбрать оптимальный режим с учётом вашей ситуации (количество объектов, регулярность сдачи, планируемый доход).
